空
き
家
あ
り
ま
せ
ん
か
？
探
し
て
い
ま
せ
ん
か
？
少
子
高
齢
化
を
背
景
に
世
界
に
類
を
見
な
い
人
口
減
少
社
会
に
突
入
し
た
日
本
で
は
、
建
物
等
の
老
朽
化
、
核
家
族
化
、
住
宅
の
供
給
過
剰
も
重
な
り
、
全
国
各
地
で
空
き
家
が
増
加
し
、
問
題
に
な
っ
て
い
ま
す
。
今
月
号
で
は
、
空
き
家
の
現
状
と
本
市
の
「
空
き
家
バ
ン
ク
」
を
紹
介
し
ま
す
。
３ 物件調査の様子
特
地区名
危険度・外観判断
Ａ Ｂ Ｃ Ｄ
白河 27 94 224 429
表郷 6 14 49 43
東 2 11 16 24
大信 3 13 12 24
計 38 132 301 520
合計 991
空き家総数 空き家率
20年 25年 増加率 20年 25年
全国 7,567,900 8,195,600 8.3 13.1 13.5
福島県 105,000 91,800 △12.6 13.0 11.7
白河市 4,090 3,980 △2.7 15.3 15.0 Ａ：危険なので早期の対応が必要
Ｂ：今すぐに倒壊等の危険性はないが、管理 が行き届いておらず、損傷が激しい Ｃ：管理が行き届いておらず損傷も見られる が、当面の危険性は低い
Ｄ：建物の状態としては特に問題はない
※アパート、マンションなどの空室、売家は含まれていません。
【資料：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（５年ごと）】
（単位：戸、％）
【表１】全国の空き家数・空き家率の推移 【表３】全国の総住宅数および総世帯数の推移
本市の空き家調査の結果 放置されたままの空き家に生じる問題
【表２】空き家総数・空き家率の対比
高 低
危
険
空
き
家
を
増
や
さ
な
い
危
険
空
き
家
へ
の
対
策
５
近
所
に
、
空
き
家
が
増
え
て
い
る
と
感
じ
た
こ
と
は
あ
り
ま
せ
ん
か
。
空
き
家
と
は
、
居
住
し
て
い
な
い
一
戸
建
て
住
宅
お
よ
び
併
用
住
宅
、
別
荘
を
い
い
ま
す
。
そ
の
ほ
か
貸
家
、
売
家
、
ア
パ
ー
ト
、
マ
ン
シ
ョ
ン
な
ど
賃
貸
や
売
却
の
た
め
の
建
築
物
も
含
ま
れ
ま
す
。
一
口
に
空
き
家
と
言
っ
て
も
、
す
ぐ
に
居
住
で
き
る
も
の
か
ら
、
管
理
さ
れ
ず
荒
れ
果
て
て
倒
壊
の
危
険
が
あ
る
も
の
ま
で
様
々
で
す
。
昨
年
度
、
本
市
で
の
実
態
調
査
（
ア
パ
ー
ト
、
マ
ン
シ
ョ
ン
な
ど
の
空
室
、
売
家
は
含
ま
な
い
）
を
行
っ
た
結
果
、
下
表
の
と
お
り
９
９
１
件
の
空
き
家
が
確
認
さ
れ
ま
し
た
。
人
が
暮
ら
す
家
は
、
生
活
の
中
で
空
気
の
入
れ
替
え
が
あ
り
、
掃
除
な
ど
の
手
入
れ
が
さ
れ
る
た
め
、
空
き
家
に
比
べ
老
朽
化
が
遅
れ
ま
す
。
し
か
し
、
遠
方
に
居
住
し
て
い
る
な
ど
の
理
由
で
放
置
さ
れ
た
状
態
が
続
く
と
、
傷
み
が
進
み
保
安
上
の
危
険
が
高
ま
る
ほ
か
、
ご
み
の
放
置
、
ね
ず
み
や
蚊
な
ど
の
発
生
に
よ
る
衛
生
環
境
の
悪
化
等
、
様
々
な
問
題
が
生
じ
て
き
ま
す
。
特
に
、
強
風
や
地
震
な
ど
の
災
害
時
に
倒
壊
の
恐
れ
が
あ
り
、
人
に
被
害
を
及
ぼ
す
〝
危
険
家
屋
〟
が
問
題
で
す
。
な
ぜ
空
き
家
が
放
置
さ
れ
る
の
で
し
ょ
う
か
。
建
物
を
取
り
壊
し
て
更
地
に
し
た
場
合
、
解
体
費
用
が
掛
か
る
ほ
か
、
固
定
資
産
税
が
高
く
な
る
な
ど
の
理
由
が
挙
げ
ら
れ
て
い
ま
し
た
。
空
き
家
が
増
え
る
原
因
空
き
家
の
現
状
空
き
家
で
最
も
問
題
な
の
は
〝
危
険
家
屋
化
〟
発
生
の
防
止
策
法
律
で
対
策
を
強
化
４
総
務
省
の
「
住
宅
・
土
地
統
計
調
査
」
に
よ
る
と
、
全
国
の
空
き
家
数
は
、
平
成
25
年
10
月
現
在
で
約
８
２
０
万
戸
、
総
住
宅
数
６
、
０
６
３
万
戸
の
１
３
・
５
％
を
占
め
ま
す
。
約
７
軒
に
１
軒
が
空
き
家
で
、
20
年
前
の
平
成
５
年
に
比
べ
倍
近
い
水
準
（
表
１
）
に
達
し
て
い
て
、
今
後
も
増
え
て
い
く
と
見
込
ま
れ
て
い
ま
す
。
一
方
、
県
内
で
は
、
全
国
と
同
じ
く
増
加
傾
向
に
あ
り
ま
し
た
が
、
震
災
に
よ
る
取
り
壊
し
、
住
宅
需
要
増
加
に
よ
り
、
平
成
25
年
の
調
査
で
は
、
空
き
家
率
が
低
下
し
て
い
ま
す
。
ま
た
、
本
市
も
、
平
成
20
年
に
比
べ
減
少
し
て
い
ま
す
が
、
空
き
家
率
は
全
国
よ
り
も
高
い
数
値
と
な
っ
て
い
ま
す
（
表
２
）。
近
年
、
人
口
は
減
少
し
て
い
る
も
の
の
、
住
宅
数
と
世
帯
数
は
増
加
し
て
い
ま
す
。
昭
和
43
年
に
は
ほ
ぼ
同
数
で
し
た
が
、
そ
の
後
は
、
住
宅
数
が
世
帯
数
よ
り
も
多
い
状
国
で
は
、
危
険
な
空
き
家
が
倒
壊
の
恐
れ
や
住
民
の
生
活
環
境
に
深
刻
な
影
響
を
及
ぼ
し
て
い
る
こ
と
か
ら
、
空
き
家
の
問
題
を
根
本
的
に
解
決
す
る
た
め
、
平
成
27
年
２
月
に
「
空
家
等
対
策
の
推
進
に
関
す
る
特
別
措
置
法
」
を
施
行
し
、
空
き
家
の
管
理
、
措
置
に
対
す
る
対
策
を
強
化
し
ま
し
た
。
こ
れ
に
よ
り
、
危
険
な
空
き
家
は
、
市
が
特
定
空
家
等
に
指
定
し
、
上
図
の
手
順
で
措
置
を
執
り
行
う
こ
と
に
な
り
ま
す
。
特
定
空
家
等
に
な
ら
な
い
よ
う
、
所
有
者
ま
た
は
管
理
者
の
皆
さ
ん
の
適
切
な
管
理
を
お
願
い
し
ま
す
。
《
発
生
予
防
の
た
め
に
》
▽
空
き
家
を
利
用
す
る
見
込
み
が
な
い
と
き
は
、
賃
貸
、
売
却
な
ど
市
場
へ
の
流
通
を
検
討
す
る
。
▽
空
き
家
の
改
修
、
解
体
、
そ
の
他
危
険
空
き
家
の
発
生
を
予
防
す
る
た
め
、
必
要
な
措
置
を
行
う
。
▽
空
き
家
の
清
掃
、
空
気
の
入
れ
替
え
、
庭
の
手
入
れ
、
ご
み
の
撤
去
な
ど
適
正
な
管
理
を
行
う
。
ま
た
、
危
険
な
空
き
家
を
発
見
し
た
場
合
に
は
、
市
ま
で
連
絡
を
お
願
い
し
ま
す
。
次
の
ペ
ー
ジ
で
は
、
空
き
家
の
賃
貸
・
売
買
、
賃
借
・
購
入
を
支
援
す
る
「
空
き
家
バ
ン
ク
」
の
概
要
を
紹
介
し
ま
す
。
ごみの 不法投棄 防災性の
低下 倒壊、崩壊、屋根 ・外壁の落下、火 災発生の恐れ
ね ず み・ は え・ 蚊等の発生、動 物の住みか
衛生悪化、 悪臭発生 風景、景
観の悪化
犯罪の 誘発 雑草の繁
茂など
危険の認定
助言・指導
勧 告
命 令
代執行
立ち入り調査をし、特定空家等に 該当するか判断します。
除却、修繕、立木竹の伐採、その 他必要な措置を助言・指導します。 住宅があることで軽減されていた固 定資産税の特例措置が廃止されます。
行政が代わりに対処し、その費用 を所有者に請求します。
命令に違反した場合は、50万円以 下の罰金が科されます。
◁
◁
◁
◁
態
が
続
い
て
い
ま
す
（
表
３
）。
住
宅
数
が
増
え
る
主
な
原
因
の
１
つ
は
、
ラ
イ
フ
ス
タ
イ
ル
の
変
化
で
核
家
族
化
が
進
み
、
単
身
世
帯
が
増
え
て
い
る
こ
と
で
す
。
こ
の
ほ
か
、
少
子
高
齢
化
、
人
口
減
少
が
進
ん
で
い
く
な
か
で
所
有
者
の
死
亡
や
転
居
、
相
続
人
が
い
な
い
な
ど
、
様
々
な
要
因
で
空
き
家
が
発
生
し
て
い
ま
す
。
今
後
、
空
き
家
を
放
置
し
て
〝
危
険
空
き
家
〟
に
し
な
い
た
め
に
も
、
空
き
家
の
活
用
が
重
要
に
な
っ
て
き
ま
す
。
7000（万） （万戸）1000 （％）
総住宅数（戸） 総世帯数（世帯）
S43年 S43年
103 2532
2559
3106 3545
38614201
45885025
5389 5759 6063
29653283
3520 3781 4116
4436 4726 4997 5245
4.0 5.5
7.6
8.6 9.4 9.8
11.5 12.2
13.1 13.5
172 268
330 394 448
576 659
757 820
S48年S53年S58年S63年 H5年 H10年H15年H20年H25年 S48年S53年S58年S63年H5年H10年H15年H20年H25年
空き家率 空き家 6000
800 5000
600 4000
3000 400
2000
200 1000
0 0 3
6 9 12 15
イメージ図
空
き
家
バ
ン
ク
を
利
用
し
ま
せ
ん
か
？
７ ６
市
で
は
、
地
域
の
活
性
化
、
移
住
希
望
者
の
移
住
・
定
住
の
促
進
、
中
古
住
宅
の
流
通
を
図
る
た
め
、
宅
地
建
物
取
引
業
協
会
白
河
支
部
の
協
力
の
も
と
、「
空
き
家
バ
ン
ク
」
を
設
置
し
て
い
ま
す
。
空
き
家
バ
ン
ク
は
、「
売
り
た
い
・
貸
し
た
い
方
」
と
「
買
い
た
い
・
借
り
た
い
方
」
を
結
び
つ
け
る
制
度
で
す
。
「
生
ま
れ
育
っ
た
家
を
取
り
壊
し
た
く
な
い
」「
遠
方
に
住
ん
で
い
て
管
理
が
大
変
」
な
ど
と
考
え
て
い
る
所
有
者
の
方
、
空
き
家
を
負
の
財
産
に
せ
ず
、
ぜ
ひ
活
用
を
ご
検
討
く
だ
さ
い
。
「
田
舎
暮
ら
し
を
考
え
て
い
る
方
」「
教
育
・
文
化
事
業
を
始
め
た
い
方
」
な
ど
が
空
き
家
を
利
用
す
る
こ
と
で
、
地
域
に
活
気
が
出
て
、
新
た
な
コ
ミ
ュ
ニ
テ
ィ
が
生
ま
れ
る
か
も
し
れ
ま
せ
ん
。
空
き
家
を
所
有
し
て
い
る
方
・
探
し
て
い
る
方
、
空
き
家
バ
ン
ク
に
登
録
し
て
み
ま
せ
ん
か
。
気
に
な
る
こ
と
な
ど
、
ま
ず
は
市
に
ご
相
談
く
だ
さ
い
。
市
に
住
民
登
録
が
な
い
場
合
、
空
き
家
バ
ン
ク
に
登
録
す
る
こ
と
は
可
能
で
す
か
。
市
内
に
空
き
家
が
あ
れ
ば
、
住
民
登
録
に
関
係
な
く
登
録
す
る
こ
と
が
で
き
ま
す
。
空
き
家
を
負
の
財
産
に
し
な
い
ど
の
よ
う
な
物
件
が
空
き
家
バ
ン
ク
に
登
録
で
き
ま
す
か
。
一
戸
建
て
住
宅
ま
た
は
併
用
住
宅
に
限
り
ま
す
。
親
族
の
者
が
空
き
家
バ
ン
ク
に
申
し
込
む
こ
と
は
可
能
で
す
か
。
親
族
は
で
き
ま
せ
ん
。
土
地
お
よ
び
建
物
の
所
有
者
に
限
ら
れ
ま
す
。
購
入
・
賃
借
し
た
い
方
改
修
費
、
家
財
処
分
費
の
補
助
売
却
・
賃
貸
し
た
い
方
Ｑ． Ａ．
Ａ． Ａ．
Ａ．
Ａ． Ａ． Ａ． Ａ．
Ａ．Ｑ． Ａ． Ｑ． Ａ． Ｑ． Ａ． Ｑ．
Ｑ． Ｑ．
Ｑ． Ｑ． Ｑ．
Ｑ． Ｑ．
空き家バンク制度は、全国的に行 われているものですので、白河市で も始まったことは良いことだと思い ます。
最近は、中古物件を探している方 も多く、市外から相談にくる方もい ます。また、年齢によっても求める ニーズが異なり、中高年の世帯は小 さな家を求める傾向があります。 仲介として、所有者、利用者それ ぞれの立場に立ち、納得していただ けるように努めています。実際に空 き家の調査で現場を見て、改修等の 必要性を判断する際、所有者にとっ て有益になるようにアドバイスして
いますので、お気軽に相談してくだ さい。改修費が掛かり、採算が取れ ない場合は、解体した方が良いと判 断することもあります。そういった ことにならないためにも、空き家を 放置せずに、早めの対応をおすすめ します。家は大切な財産です。どう するか家族で相談し必要な手続きを 済ませたうえで、市の空き家バンク に登録してもらえば、私たちも精一 杯協力させていただきます。 空き家対策もまちづくりの一環だ と考えています。空き家を流通させ、 人の流れを作ることでまちに活気が 生まれると思います。
空
き
家
バ
ン
ク
に
登
録
す
る
際
に
、
手
数
料
な
ど
の
費
用
は
発
生
し
ま
す
か
。
空
き
家
バ
ン
ク
へ
の
登
録
費
用
は
不
要
で
す
が
、
売
買
契
約
ま
た
は
賃
貸
借
契
約
が
成
立
し
た
と
き
は
、
宅
地
建
物
取
引
業
者
へ
の
仲
介
手
数
料
の
ほ
か
、
契
約
書
の
印
紙
代
な
ど
が
発
生
し
ま
す
（
購
入
・
賃
借
し
た
い
方
も
同
じ
）。
空
き
家
バ
ン
ク
に
登
録
し
た
建
物
を
数
年
後
に
使
用
し
た
い
た
め
、
一
定
の
期
間
の
貸
し
出
し
も
可
能
で
す
か
。
１
年
以
上
の
期
間
を
賃
貸
す
る
も
の
で
あ
れ
ば
、
登
録
可
能
で
す
。
空
き
家
バ
ン
ク
の
物
件
を
利
用
す
る
場
合
、
対
象
者
の
要
件
は
あ
り
ま
す
か
。
空
き
家
バ
ン
ク
制
度
に
同
意
し
た
方
で
、
定
住
も
し
く
は
二
地
域
居
住
ま
た
は
公
共
に
資
す
る
事
業
を
行
う
こ
と
を
希
望
す
る
方
で
あ
れ
ば
、
申
し
込
み
す
る
こ
と
が
で
き
ま
す
。
空
き
家
バ
ン
ク
専
用
サ
イ
ト
に
掲
載
さ
れ
て
い
る
情
報
よ
り
詳
細
な
情
報
を
教
え
て
い
た
だ
く
こ
と
は
可
能
で
す
か
。
所
有
者
の
個
人
情
報
に
な
り
ま
す
の
で
、
専
用
サ
イ
ト
に
掲
載
さ
れ
て
い
る
以
外
の
情
報
は
、
利
用
登
録
し
て
い
た
だ
く
前
に
は
、
お
教
え
す
る
こ
と
は
で
き
ま
せ
ん
。
併
用
住
宅
に
住
む
場
合
に
は
、
店
舗
等
と
し
て
も
利
用
し
な
け
れ
ば
な
り
ま
せ
ん
か
。
白
河
市
中
心
市
街
地
活
性
化
基
本
計
画
の
区
域
内
に
あ
る
店
舗
等
を
目
的
と
し
た
併
用
住
宅
は
、
原
則
、
店
舗
等
の
利
用
を
お
願
い
し
ま
す
。
ど
の
よ
う
な
物
件
が
、
補
助
の
対
象
と
な
り
ま
す
か
。
空
き
家
バ
ン
ク
に
登
録
さ
れ
た
物
件
に
限
り
ま
す
。
ど
の
よ
う
な
方
が
、
対
象
に
な
り
ま
す
か
。
①
福
島
県
内
の
市
町
村
（
避
難
区
域
を
除
く
）
か
ら
本
市
に
５
年
以
上
定
住
さ
れ
る
方
ま
た
は
②
空
き
家
を
５
年
以
上
賃
貸
す
る
所
有
者
に
な
り
ま
す
。
ど
の
程
度
の
補
助
が
受
け
ら
れ
ま
す
か
。
改
修
費
上
限
１
５
０
万
円
（
事
業
費
の
２
分
の
１
）、
家
財
処
分
費
上
限
５
万
円
と
な
り
ま
す
。
そ
の
他
要
件
な
ど
あ
り
ま
す
か
。
市
税
等
の
滞
納
が
な
い
こ
と
、
所
有
者
お
よ
び
所
有
者
の
３
親
等
内
の
者
が
居
住
す
る
こ
と
が
な
い
こ
と
な
ど
一
定
の
要
件
が
あ
り
ま
す
。
空き家バンクＱ＆Ａ
空き家バンク制度
利用者の
安
あ ん ざ わ澤 莊
しょういち一支部長
宅地建物取引業協会白河支部物
件
所
有
者
空
き
家
利
用
希
望
者
白河市
（公社）県宅地建物
取引業協会白河支部
利用登録申込 物件登録申込
空き家を 売りたい・ 貸したい方
空き家を 買いたい・ 借りたい方
利用登録
物件案内 物件調査
物件登録
契約仲介
連
絡
協
定
契約仲介
▶申し込み・問い合わせ先
本庁舎企画政策課 内2325 一定の条件で空
き家の改修費等 や家財処分費の 補助を受けるこ とができます。
一定の条件で空き 家の改修費等に係 る補助のほか、三 世代が同居または 近居する場合、購 入に係る補助を併 せて受けることが できます。
市ホームページで 物件登録内容を紹 介しています。ぜ ひご覧ください。
昨年、関東から引っ越してき ました。現在はアパートで暮らし ていますが、家庭菜園やＤＩＹをし たいと思い、空き家バンクに登録 しました。実際に白河に住んでみ てよい所だと感じたので、長く白 河で過ごしたいです。
（30代夫婦）
現在アパートに住んでい ますが、ソーラーパネルをつ けられる物件を探すため登録 しました。いい物件があれば 購入も考えています。 （60代男性）
新しい家を購入したため、今 まで暮らしていた家を空き家バン クに登録しました。補助金を利用 して、改修を予定しています。愛 着がある家をきちんと管理できる 人に住んでもらえたらと思い ます。
（60代男性）
確実に使わない家があり、 家財もそろっているため、そ のまま使ってもらえたらと 思い登録しました。 （60代女性）
田舎暮らしをしたいと思い、 白河市で仕事を見つけました。広 い庭で自給自足ができる物件を探 しています。この土地で家族とセ カンドライフを楽しみたいです。 （50代男性）
利用登録者
利用登録者
物件登録者
物件登録者
利用登録者
声
登録されてい る物件は
（２月21日現在）
12件
転勤により３年ほど空き家に なっていましたが、このままにし ておくと傷んでしまうので、誰か に住んでもらいたいと思い登録し ました。小学校も近いので、お子 さんがいる世帯にちょうどい いと思います。
（50代男性）
物件登録者
